FAQ – najczęściej zadawane pytania

Pragnąc przybliżyć naszym klientom wszelkie kwestie związane z zakupem mieszkania, poniżej stworzyliśmy listę pytań i odpowiedzi, z którymi spotykamy się najczęściej prowadząc sprzedaż mieszkań i lokali w naszych inwestycjach.

Oto one:

1. Jakie mieszkania są obecnie dostępne w Państwa ofercie?

Na dzień dzisiejszy prowadzimy sprzedaż Domu pod Wierzbami. Inwestycja ta, o bardzo kameralnym charakterze, powstaje przy ul. Łukasińskiego w Borku Fałęckim. Połączenie spokoju i doskonałej komunikacji z centrum miasta oraz południową obwodnicą Krakowa, dzięki bliskości ul. Zakopiańskiej, wpływa bez wątpienia na prestiż tej lokalizacji. Mieszkania dostępne w ofercie mają powierzchnię od 35 do 64 mkw i oddawane są z wykończeniem pod klucz. W celu uzyskania dokładniejszej informacji prosimy o kontakt z naszym biurem sprzedaży: biuro@topvendus.com. Udzielamy również informacji bezpośrednio przez telefon: 0 509 964 905. W niedługim czasie rozpoczynamy również sprzedaż dwóch kolejnych inwestycji o charakterze mieszkalno-usługowym . Pierwsza z nich powstanie w Borku Fałęckim nie daleko od Domu pod Wierzbami, druga, charakteryzująca się nowoczesną stylistyką

2. Czy można dokonywać zmian układu ścian i pomieszczeń w danym lokalu?

W przypadku Domu pod Wierzbami taka możliwość istnieje, ale jest ograniczona czasowo ze względu na postęp robót budowlanych. Klient może wprowadzać takie modyfikacje do końca lutego 2009r. Zmiany te wykonywane są bezpłatnie.

3. Jakie rodzaje umów stosowane są przez dewelopera w celu rezerwacji bądź zakupu przez klienta lokalu.

Stosujemy cztery rodzaje umów: rezerwacyjną, przedwstępną i przyrzeczoną sprzedaży oraz umowę sprzedaży.

Umowę rezerwacyjną stosujemy, jeżeli klient chce zablokować wybrane mieszkanie. Umowa ta zawierana jest na stosunkowo krótki okres czasu ponieważ stanowi najsłabszą, zarówno prawnie jak i finansowo, gwarancję dla stron umowy. Zawierana jest w zwykłej formie pisemnej bez zachowania formy aktu notarialnego. Zadatek wpłacany przy umowie rezerwacyjnej opiewa na 2% wartości mieszkania. Umowa ta znajduje zastosowanie w sytuacji, w której klient nie może w krótkim czasie zorganizować środków finansowych na pokrycie 10% wartości mieszkania, co stanowi kwotę zadatku wynikającą z umowy przedwstępnej sprzedaży.

Umowa przedwstępna sprzedaży zawierana jest w formie aktu notarialnego i tym samym stanowi najsilniejszą gwarancję zarówno dla klienta jak i dla dewelopera. Forma aktu notarialnego nie jest tutaj obligatoryjna, ale w przypadku nie zachowania tej formy klient nie może dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej i tym samym jego interesy chronione są dużo słabiej. Jak wspomniałem wyżej standardowa kwota zadatku w przypadku np. Domu pod Wierzbami wynosi 10% ceny sprzedaży lokalu. Pozostałe 90% ceny płatne po zakończeniu inwestycji i odbiorze lokalu.

Umowa przyrzeczona sprzedaży stanowi właściwą umowę przenoszącą własność nieruchomości i zawsze zawierana jest w formie aktu notarialnego.

Umowa sprzedaży - skutki i forma tej umowy jest analogiczna do umowy przyrzeczonej, ale w tym przypadku nie jest zawierana wcześniej umowa przedwstępna. Klient wpłaca całą cenę sprzedaży przed aktem notarialnym. Zastosowanie tej umowy możliwe jest jedynie w przypadku inwestycji już zakończonej.